Stadtbaustein für Wohnen und Einzelhandel

Der gemischt genutzte Neubau vereint als zentraler Bestandteil des Ortsteilzentrums an der Ecke Rudolf-Breitscheid-/ Otto-Wels-Straße die Funktionen „Wohnen“ und „Einzelhandel“ in einem identitätsstiftenden, und kompakt angelegten, urbanen Stadtbaustein. Das plastisch durchgebildete Gebäude setzt an dem besonderen Ort innerhalb von Oberreut einen angemessenen selbstbewussten städtebaulichen Akzent und zeichnet sich gleichzeitig durch einen respektvollen Umgang mit den bestehenden städtebaulichen Strukturen aus den 1960er und 1970er Jahren aus. Die Erscheinung der hochverdichteten Gebäudestruktur wird einerseits durch ein Patchwork aus unterschiedlich strukturierten Flächen (Recycling-Klinker in verschiedenen Rottönen) und andererseits durch eine setzkastenartig angelegte Fassadenstruktur (senkrechte Pfeiler und horizontal verlaufende Bänder) geprägt.  Das Gebäude treppt sich geschossweise von seinem Hochpunkt, dem 6.-geschossigen Ostflügel, im Gegenuhrzeigersinn über den Nord-, den West und den Südflügel bis auf das Niveau des begrünten Gartenhofs im 1.OG ab. Die Südfassade erhält durch die Abfolge der vier Geschossversprünge ihre charakteristische Ausprägung. Die Dachfläche über dem Nahversorger, der Gartenhof, hat nicht nur Erschließungs- und Verteilfunktion für die Wohnnutzung, er schafft auch Raum für Nachbarschaft. Den Wohnungen des Nordflügels sind privat nutzbare Gärten zugeordnet.
Wohnnutzung:
Innovative Planungsansätze werden im Hinblick auf die Wohnungstypologien, die Nachhaltigkeit/Ökologie, die Kosten- und die Energieeffizienz verfolgt. Die Durchmischung der Mieterstruktur ist dabei bedarfsgerecht, sozialstrukturell und generationenübergreifend angelegt. Der Neubau stellt bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung zur Verfügung. Im Zusammenhang mit der Konzeption der Wohnanlage wurde ein angemessenes Verhältnis zwischen Privatheit, Hausgemeinschaft und Öffentlichkeit verwirklicht.Es entstehen offene, lichtdurchflutete und vorwiegend durchbindende Wohnungen. Das Wohnen orientiert sich nach Süden, Osten und Westen mit entsprechend angeordneten Freibereichen.
SB-Markt / Nahversorger:
Der Kundeneingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes und wird durch das auskragende Obergeschoss großzügig überdacht. Die Kunden-Parkebene ist mit 20 PKW-Stellplätzen auf der Nordseite ins Erdgeschoss integriert und von hier aus von der Straße her erschlossen. Der Bereich ist natürlich belichtet und aus Lärmschutzgründen geschlossen angelegt, d.h. nur im Bereich der Ein-und Ausfahrt offen. Im Übergangsbereich von der Parkebene zum überdachten Eingangsvorbereich sind funktionsgerecht die Einkaufswagen angeordnet. Die Warenanlieferung befindet sich ebenfalls auf der Nordseite des Gebäudes. Sie ist aus Lärmschutzgründen ebenfalls komplett abschließbar auf der Nordseite ins Erdgeschoss integriert.